新的一周开始。
礼拜一，新时代集团召开年度财报发布会，林祖辉作为董事局主席坐在了主席台的中间，左右两侧都是他的大将。
台下是海内外媒体，欧美媒体占据着相当一部分比例，他们举着长枪大炮，将注意力都集中在林祖辉身上。
事实上，做出年底财报总结的，是新时代集团财务董事梁真勋。
当讲到去年全年纯利431亿港币时，记者们都有些意外，要知道去年受互联网泡沫和911事件的双重影响，全球经济萎靡，地产亦不例外。
当讲到新时代集团决定今年派发总计302.3亿港币的股息时，记者们忍不住惊呼起来，场面一度陷入吵闹中。
当讲到新时代集团目前现金流充足，账上还躺着1350亿港币现金时，现场再次气氛高涨。
到了提问环节，记者们已经是纷纷举手，堪比一国领导人的采访场面。
“林先生，请问在去年全球经济萎靡的情况下，就连汇丰银行都发生了业绩倒退的情况下，新时代集团是如何逆市增长的？”
汇丰历史上一共就几次业绩倒退，2001年底亦在其中。
大家都挺喜欢将新时代集团和汇丰银行进行比较，因为这是香江第一第二规模的企业；论市值、年纯利，新时代集团第一；论资产总值，汇丰银行稍微高一些。
林祖辉推一推眼睛框（无镜片），笑着回答道：“确实，在去年的环境取得正增长比较困难，新时代集团能逆势上涨，是因为去年初出售四幢曼哈顿写字楼，因为当时发生互联网泡沫，行情不算好。当然了，除了这一笔非经常性盈利外，新时代集团依旧有很多业绩增长的地方，比如在内地的业务，包括地产和饮料食品；还有收购过来的航运企业，亦增加了集团的收入.....”
媒体们纷纷露出佩服的神色，售出曼哈顿写字楼简直是明智之举，这部遇到九幺幺，纽约地产大暴跌20%。
林祖辉在台上高谈阔论，算是很原因为媒体介绍自己的公司是如何优秀，这样有助于企业发展。
“林先生，新时代集团的现金流大幅减少，你是否感到焦虑？”
“哈哈，我一点也不焦虑。我总是和他们讲，困难是一时的，越是这个时候，我们越要将资金拿去投资。新时代集团的负债率极低，财务非常的健康，我们非常希望能将账上的现金拿去投资，为投资者带来更好的效益。”
“这么说，新时代集团会在今年加快投资了？请问具体会投资在哪些领域？”
“地产、酒店、航运航空、电讯.....这些传统的领域，依旧是新时代集团的投资重点。”
一场发布会下来，很快香江都震撼了。
翌日，全港的市民几乎都在讨论新时代集团的分红方案。
“天啦，股息300多亿，这是多少钱啊？”
“太爽了，我重仓新时代集团的股票！”
“发财了发财了，我就说买新时代集团的股票不会亏，这一次性相当于发了股价的近4%了，股票从昨天还上涨了不少，怕是还得继续涨。”
“从今天去，我就每年买几手新时代集团的股票，年年分红。”
一时间，新时代集团在香江备受关注，甚至在世界范围内都是受到关注。
.......
新时代集团。
“咚咚”
“请进”
“老板，郑生来了！”
林祖辉从座位上起身，笑着朝郑家纯迎了上去。
“干嘛还跑到我的办公室来，周末约着一起玩就行了！”林祖辉拍拍郑家纯的肩膀，热情的说道。
他虽然忙，但是朋友有约，还是尽可能会赴约的。
郑家纯笑着说道：“找你公事商量，再说我也想来你这里瞻仰瞻仰，吸取一下世界最高的商业指挥部的好运。”
“哈哈，坐吧！”
两人在沙发上坐下，品着茶。
郑家纯年龄比林祖辉快大了二十岁，再加上秃顶、显老，以前被媒体说是郑裕桐的兄弟；偶尔和林祖辉走在一起，怎么也看不出是同辈朋友。
“说吧，什么公事？”
郑家纯认真的说道：“新世界中心的丽晶酒店，你有没有兴趣？”
林祖辉一愣，然后说道：“兴趣当然有，怎么想起出售来了？”
其实他已经明白了，新世界集团在这一波金融危机中已经顶不住了。
新世界集团在香港开发商领域，只能排第五，而且和第四恒基差得很远，一年也就1000个住宅单元的水平，而前四大开发商每年供应都在4000个住宅单元以上。新世界集团的储备土地也非常少，开发成本高于四大开发地产商。正因为新世界集团喜欢投资收租物业和酒店，导致规模长期落后前四名地产商。
开发发展地产（住宅）有一个好处，那就是‘货如轮转’，哪怕是地产低谷也有利润赚；再加上土地储备的地皮廉价，可以说地产低谷依旧有不错的表现。
新世界集团开发‘新世界中心’和‘会展中心’两大商业综合体，项目确实大，但也占用了大量的资金，导致落后新鸿基、长实、恒基。
李超人、李兆季就非常明白一个道理，中早期很少做收租佬。
郑家纯稍微讲了讲新世界的财务情况，表示需要出售这幢物业，来度过这个寒冬；甚至，新世界旗下的子公司也要开始重组，避免财务拖累。
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